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房地产白银时代,房地产从业者如何博取未来数
时间:2020-05-15 09:21


中国的住房从最初的分配模式到1998年来来的商品房以来,已经走过了20个年头。按照最初的设想,商品房解决高端人群的居住问题,进行城市棚户区和旧城改造、城乡结合部拆迁安置,解决经济收入较低的人群居住问题。政府收的税收用于保障性住房建设解决普通工薪阶层和外来务工人员的居住问题。政府用收取的房地产税费和售卖土地所得进行城市基础设施的建设和地方经济发展。

与地产行业这些年做出的贡献正好相反,这是一个被妖魔化最严重的行业。一边承担着拉动内需,发展经济,建设城市,改善居住条件的社会使命,一边在群情激奋的时候被拉出来游街示众。商品房本来要解决的是一小部分高收入人群的问题,现在变成了全民需求。

城市发展和经济发展,老百姓居住条件的改善也有目共睹。反而是保障性住宅的修建严重滞后,在有些地区,甚至变成了某些“特权”。

商品房发展的前十几年,房价的过快上涨,是积压了几十年的市场需求得到了泄洪式的释放。

改革开放以来老百姓手头蓄积的大量现金,对住宅有着特殊情结的农耕文明对住宅的大量需求真实的反应在了市场上。

从业主体的整体素质不高,主管部门缺乏经验,相关法律法规不够完善,消费者对产品的要求低,市场的不成熟。

那是一个缺乏理性的疯狂的时代。也是一个乱象丛生的时代——不论是开发商还是置业者,都存在严重的投机现象。

如今,这一切正在或已经在改变,2017年10月18日上午9时,十九大在顺利召开,在会议中,习发表了十九大会议报告,长达3个半小时的报告里,习明确指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体住有所居。

2020年一季度央行表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

5月7日,万科养猪的新闻被外界关注,万科养猪有多大的决心与意念?更长的时间窗口观察来看,万科在第一代王石与第二代郁亮的带领下,数十年轮回,陷入到做减法与做加法的难题上。当下,郁亮反王石之“念”,持续做加法,而养猪无疑要走得更远。

“”万科养猪号召”!王石健在,但他的手已经无法控制万科这艘愈发多元化、持续做加法的船了。8年前这句话今天听起来多少有点打脸:“就算我死了,你们搞多元化,我还是会从骨灰盒里伸出手来干扰你”。

养猪,不管是王石个人,还是万科团队,都不擅长。但如果非要牵强一些的话,只能说1983年身为倒爷的王石做过与养猪产业相关的工作——倒卖玉米。

看起来,逍遥自在的王石多少也有点操心养猪的生意,比如去年年底一次会议上他问养猪大户刘永好赚多少钱?谁都清楚去年养猪赚钱,猪肉价都赶上牛羊肉价了,还要多此一问。

王石之问,似乎为万科养猪做了一些铺垫,这可能是外界的想象,毕竟万科现任的决策操盘手是郁亮,他不是一个傀儡,恰恰是一个精打细算对财务投资收益率极为看重的人。

媒体的消息是,万科成立了食品事业部,正招聘猪场总经理,该部门负责人是合伙人谭华杰,他任首席合伙人。

对于房地产从业者而言,精进对政策、产品的认知、理解,精研、提升便是好的。至于更高层次的生存、发展,一粒尘、一座山的困苦与悲情,只能是尽力而为,负重前行。谈情怀或理想,固然可喜,不谈不论,默默坚持,竟然成了必备的修为!住房严重过剩,房地产人才也严重过剩;20年前,大家都知道建筑专业老八校,清华大学、同济大学,东南大学、天津大学、哈尔滨建筑大学,重庆建筑大学,华南理工大学、西安建筑科技大学。现在呢,大部分本科院校都设置了建筑、工民建等主流专业,以至于出现严重过剩的局面。

20年的高速发展,积累了太多的各种建筑,随着城市人口密度的越来越大、建筑材料老化现象将会出现井喷,消防安全正在成为越来越重要的关注点。

消防安全重于泰山,作为大家生活家园的住宅小区,更应该提高消防意识。而事实上,在住宅小区中,有很多不安定因素,它们的存在严重威胁着居民的财产及人身安全。一些高层建筑小区的问题尤为突出,今天我们就来盘点下住宅小区中常见的那些消防安全隐患,提醒大家,你住的地方很可能也有这些问题!

消防车道是指火灾时供消防车通行的道路,根据相关规定,消防车道的净宽和净空高度均不应小于4米,供消防车停留的空地,其坡度不宜大于8%,而且也明确要求,消防车道上不允许停放车辆。一旦火灾发生后,消防车如果不能第一时间赶赴现场救援,后果是非常严重的。

而现实情况就是,随着国民经济水平的提升,大部分家庭都有了私家轿车,由于停车位不足,很多私家车主为了图方便,很多时候会将车停到消防车道上,在事故发生时也不能及时挪车,不仅给救援行动带来极大困难,也直接加大了火灾事故造成的损失。

2消防通道被堵塞(建筑师或城市规划师)与消防车道不同,消防通道是指消防人员实施营救和被困人员疏散的通道,比如楼梯口、过道和小区出口处等等。发生火灾后,都能起到不可估量的作用,也是人们逃生的生命通道。然而一些在小区内居住的业主,认为反正上下楼出入都用的是电梯,就将看似空旷的楼梯过道,当做了杂物间,堆放了不少居家杂物,比如废纸壳、塑料箱等等。

殊不知,消防通道是火灾发生时真正意义上的救命通道,一旦这些地方被堵住了,后果不堪设想。我们了解到,杂物堆积在消防通道,不仅阻碍了出入,更有可能是火灾发生的“罪魁祸首”。大家都知道废纸壳、塑料箱都属于易燃物,一根烟头落到上面,都有可能直接引发火灾!

现代化的小区中,一般都会配备消火栓、消防水泵、灭火器、自动灭火系统、排烟系统、自动报警系统等消防设备。在火灾发生初期,有的设备可以自动感应启动,提醒附近居民逃生,有的设备可以有效防止火灾蔓延,将其灭杀在萌芽状态,及时避免居民的财产损失。平时大家可能感受不到这些消防设施的存在,但当火灾发生时,每一个的作用都很关键。

据统计,七成以上的火灾事故,都是由于电线电路起火造成的。私拉乱接电线后,入户的主线不变,会导致电线超负荷发热,容易造成电线短路,产生火花或者发热,不仅极易引起火灾,也有发生触电伤亡事故的危险。要知道,电路的安装一般都要由具备合格证件的专业电工负责,普通市民并不具备相关的专业技能和安全知识,乱接电线极易埋下安全隐患。

所幸的是,官方层面早已出台政策,明确要求了消防安全规定,国民消防意识也有了明显提升。消防行业关系重大,而一级消防工程师作为专业的消防技术型人才,未来的作用也越发关键,在保障企业公共财产与人身安全上,必将扮演更加重要的角色。同时对于行业从业人员来说,持证在手也能保持自身的核心竞争力,从而更有发展。消防安全重于泰山,作为大家生活家园的住宅小区,更应该提高消防意识。而事实上,在住宅小区中,有很多不安定因素,它们的存在严重威胁着居民的财产及人身安全。

消防工程师,将是房地产行业的建筑师或规划师、给排水工程师、电气工程师三类人才的选择方向,未来10年乃至数十年将是注册消防工程师的黄金时代!