新闻中心
您所在位置:主页 > 新闻中心 > 公司新闻 >
多城房子现“秒没”,这背后到底有何幺蛾子?
时间:2020-06-24 03:27


最近,随着复工复产推进,多城房地产市场成交回暖,部分城市炒房现象再现;先是深圳、北京,稍后是安徽阜阳,尤其最近广东东莞市因房价猛涨及房子“秒没”现象,引起了市场广泛关注。据某房地产网站发布的数据显示:东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳,排名全国第一,东莞房价即将进入“3万时代”,好几次房子挂出来之后都是“秒没”。

东莞房价大幅上涨以及房子“秒没”消息传来,引发全国舆论媒体一片哗然,让很多民众产生了广泛担忧:中国是否又即将进入新一轮房价大幅上涨时代?房子供给是否远远无法满足刚需购房需要?如果再不购房是否要面临着新一轮高房价肆虐之苦?

事实上,民众的这些担忧都是多余的,也是没有必要的。虽然随着后疫期时代复工复产加快,各行各业生产经营有所恢复,尤其是我国经济景气指数有所回升,民众收入也有所增加,加上涌入城市流动人口的增长,这对购房需求及房价上涨也有一定的推升力。还有一个重要因素就是上半年央行为确保各行各业恢复生产的资金供应,三次降准释放了17500亿元巨量货币,虽然要求都要流向中小微实体企业,但实际上还是有不少资金通过各种暗道流向了房地产及楼市领域,推动房地产价格上升及楼市需求回暖也是在所难免之事。而深圳、东莞出现房价大幅上涨及需求增长还有一个诱因就是粤港澳大湾区加速推进,让不少投资看好这两个城市的房产,使得一些投资者加入投资投机性购房行列,客观上对推升房价也起到一定作用。

尽管如此,这些因素还不足以驱使这些城市的房价以如此之高的速度疯狂地上涨,更不可能以如此之大的需要让房子供给断档!那么该如何解释这些城市房价飞涨及房子“秒没”现象?唯一可以解释得通的就是,这种现象都属非正常、非理性现象,其背后都是有一定“妖魔”在兴风作浪。

这样解释多城房价飞速上涨、房价供需脱节现象并非无厘头的胡言乱语,更不是无中心有的空穴来风,而是大量客观事实在折射这种楼市混乱现象。

其一,人为炒作始终应是最大的元凶。大家清楚地记得不久之前深圳房价也是大幅上涨到让人眼花缭乱,结果是银行机构在一些企业以经营贷为名而用房产抵押贷款,进而让大量信贷资金流入楼市推升了深圳房价的非正常上涨,这种现象在北京、阜阳、东莞等地是否同样存在?虽然没有明确的调查表明,但可以肯定地说,一些银行机构与房企及其他企业“合谋”将信贷资金注入楼市而推高房价、人为加剧供需紧张局面的现象很有可能存在。

其二,楼市市场秩序乱象推波助澜。这个问题主要是由于楼市市场监管秩序仍然是喊得多,落到实处的少。近来这些房价大幅上涨、房子供需紧缺的城市大都存在开发商捂盘惜售制造房源紧张气氛,哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等违法违规行为屡禁不止现象,在客观上加剧了房价的非理性上涨和房子供给的人为紧张。比如最近安徽阜阳市开展专项整治工作就直接将利剑指向房地产经纪机构14类违法、违规行为,包括隐瞒真实房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出赚取差价;捏造散布虚假房地产销售信息,或与房地产开发企业串通,炒卖房号,扰乱房地产市场秩序;违规提供首付贷等违法违规金融产品和服务等。北京市严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”,以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为,都充分表明我国楼市还存在不少需要整治的乱象。

再加上不少媒体尤其是自媒体缺乏足够的职业操守,收受了房企及一些房产中介机构的“好处”,自然热衷于大肆搞虚假宣传这一套,人为制造房子供需短缺及房价快速上涨的虚假气氛,为房子炒作及房价上涨直接“打气撑腰”。

很显然,目前我国多城涌现的房价上涨及房子“秒没”现象,不是“天灾”而是“人祸”,它说明我国各级政府在打击楼市领域的违法违规乱象还存在力度不够、查处覆盖不到位等问题,也存在出于地方财政收入考虑的投鼠忌器现象。对此,为稳定各地房价和房子供需平衡,希望各级城市应严格执行中央政府的“房住不炒”的房地产调控原则,树立房地产健康可持续发展的大局意识,坚决出重拳整治市场乱象,尤其打击虚假宣传扰乱市场的行为,确保民众根本利益不受损害。