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房产证上有名字就稳妥?不一定!买房不注意这
时间:2020-03-26 14:51


现实社会,房子在一个家庭中占据着越来越重要的地位,所以无论是婚前还是婚后,很多人都会选择买房。那么婚前买房和婚后买房有哪些不同,就只是房产证(不动产权证)上登记名字的数量不同吗?不一定!2018年新婚姻法出台后,关于房产的划分也与过去有了很大的不同,所以建议大家买房之前了解清楚这些,很重要!

每个人都希望自己的婚姻幸福美满、天长地久,但有时候计划永远赶不上变化,当夫妻双方感情出现问题,不得不离婚时,房产无疑是很多离婚案件中夫妻双方的必争之地。那么,夫妻那些婚前或者婚后的房子该怎么处理?

1、结婚前,男方全款买了一套房子,且房产证(不动产权证)上只登记了男方的名字。那么,这套房子属于男方的婚前个人财产。如果换成女方婚前全款买房子,那么也属于女方的婚前个人财产。任何没有出资的一方,没有权利分房产。

2、婚前双方共同出资买房,或者由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,如果房产证上只有一方名字时,在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产,在离婚时应该平分,一般不按份额处理。

3、夫妻其中一方,如男方在婚前付了首付、贷款买房,且房产只登记在男方名下,如果婚后双方一起还贷,一起出力承担债务,那么离婚时先由双方协议处理。如果不能很好地达成协议时,法院一般会将房产判给男方,再由男方对女方还贷的钱以及房产增值的部分进行补偿。换成女方付了首付再贷款,产权在女方名下,夫妻双方共同还贷亦是如此。

4、婚后,A的父母全款为A买房,房产只登记在A的名下,那么此房子只属于A;且此房产将视为A的父母对A的赠与,离婚时,另一方无权要求分割。

1、夫妻双方结婚后共同贷款买房,那么房子属于两人,是夫妻共同财产。如果是婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,也是为夫妻共同财产。

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,但登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产。其实质为一方对另一方的馈赠。

3、一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与。

4、房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,如没有明确表示只赠与A,那么一般将被认定为赠与夫妻AB二人,归双方共有。

2018年的新婚姻法出台后,不再是房产证上写了谁的名字,谁就有权分得房产了。有时候房产证上即便是有你的名字,也不见得你就一定能分到钱!所以,婚前另一方有再多的房子也不关你的事,个人经济独立非常重要!