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房产专家:杭州房价大涨,是因为亚运会吗?
时间:2020-03-26 15:01


我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥你好,我认识个洗车店老板,他近期又投资火锅店、料理店、奶茶店都是几百万几百万的,靠洗车发家!

他说在杭州那里的平民百姓家,资产都是上千万的,我感觉他不是在吹牛。所以我想知道一下杭州人到底有多有钱?房价还会继续涨吗?

回答:大把的普通人,两代甚至三代人挤在老破小。拆迁的土豪自然是各种千万现金。在哪里都有穷的穷死,富的富死,普通上班赚工资的,赚上天了能有几个钱。四季青档口老板们,有日入百万的,也有日亏百万的。

如果你以后在杭州定居发展,那么现在可以买。亚运会距离现在还有几年时间,以后房价肯定是要涨的,但是不会到达翻倍这个地步。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙,广州也因亚运跻身世界级城市,所以对杭州来说,“亚运红利”绝对不容小觑。

回答:杭州全面开始的老旧小区提升改造工程,将进一步使得市中心老近小成为香饽饽,涨幅较少的老近小今年以来备受青睐,安全保值风险小成为了众多刚需的首选啊,除了新房现在优先选择最安全。

提问:您好!外地户口想在杭州主城区买房,在不迁户口的前提下,有什么办法可以快速获取购房资格?获取资格需要多长时间?

回答:如果不落户的话,需要跟普通人一样,三年之内连缴两年社保,社保交满以后就会具备购房资格。若不在意产权年限,可以购买酒店式公寓,随时可买。

柯桥区本周挂牌均价16890元/平位居绍兴市第一,较上周挂牌均价环比上涨0.56%;越城区本周挂牌均价14466元/平,新昌县本周挂牌均价13560元/平, 这三个区位列市内均价前三。嵊州市本周挂牌均价以8225元/平垫底。

提问:新人提问:你好,小孩在杭州上大学户口在学校集体户,可以买房吗?如果可以的话能用父母的公积金贷款不(衢州的公积金)?还有儿子还没工作没有收入,以他民意买房房贷能批下来吗?谢谢

回答:集体户可以买房。根据2016年2月29号开始施行的杭州公积金相关制度,在买房是公积金缴纳者本人的情况下,可以申请异地公积金贷款。非本人的直系亲属,在杭州买房,不能直接用长辈的公积金贷款,买房后可以凭契税发票提取衢州的公积金。你的小孩没有收入,从表面上来说,房贷是办不下来的,但实际上来说,一般都能办得下来。房贷是否能够办理,主要根据买房者本人的银行流水及其它附加条件而决定。

提问:房哥你好,家是沈阳的,因为我是做工程的,跟着项目走,暂时工作不固定,还没结婚,计划以后在杭州发展。

刚需想在杭州买套房自住兼保值,首付40万,年薪15万,社保已经交满2年,考虑九龙仓雍景山高层,房哥有什么建议,这个首付有没有其它的楼盘推荐?或者还是应该在沈阳买套房比较好。

回答:九龙仓雍景山,均价13200元/平。2013年拿的地,四期总共规划了216套中式合院,分摊容积率为:0.485。与该小区一路之隔的,即是银湖实验学校,本部是有名的富阳中学永兴学校。紧邻西溪湿地别墅群,开车前往小和山高教园区仅三公里,距离杭州主城区仅15公里,交通便捷。距离地铁站2公里。以新房的角度看,该楼盘是价格最为实惠的,值得刚需入手。这个首付在杭州暂时没有其余的新房楼盘选择。沈阳Gdp2018年6292亿元,杭州Gdp2018年13509亿元;杭州的经济发达程度是沈阳的两倍,综合角度来看,买房在杭州是更好的选择。

提问:房哥你好,我是温州人,在杭州买房,准备买个学区房。目前看了伊萨卡,世贸江滨,昆盛肖邦,金雅苑,朗诗花漫里,预计首付80左右。请房哥给出最佳选择!

昆盛肖邦次新房,学区是东城实验,地段不错,人车分流,大型社区,总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房,周边配套完善,周边含两所公办学校,为学正小学,学正中学,是沿江重点学校。

提问:房哥好,如果买宁波不限购区域的二手房,主要用来自住,首付50万左右,首套房,二手房有推荐的小区或者区域吗

回答:宁波具体限购范围:以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。首付50万,首套房,用来自住,二手房可以选择“东和雅苑”小区。该小区位于鄞州区梅墟街道,挂牌均价2万元/平,实际成交价格更低。该小区是安置房,总共11栋,层高26层,楼间距符合正常标准,可选户型70平、92平。距离奥特莱斯广场500米,自带公办幼儿园,读的中小学是一体化的重点学校。整体来说,符合你的预算与居住需求。

提问:房哥,每天拜读你的文章,学到很多知识。我在杭州外名下有三套房,其中一套在按揭;杭州社保20年5月满两年,我5月后在杭州购房时能不能办理按揭贷款呢?

回答:如果有两次贷款的记录,再次购房,可以一次性付款,但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清,或者之前按揭的房产已经出售,只要个人征信系统查询到贷款记录存在,再次购房,依旧会被认定为第三套房,目前银行对第三套房暂无贷款政策。

回答:经济适用房划拨地,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后立项目的可以交税改成商品房。

回答:中豪·湘和国际,均价25000元/平,2021年7月交付,可选户型36平、45平、54平。总建筑面积11万平,由4幢高层和裙房商业组成,包含了精装公寓、国际写字楼、街区商业。处于江河汇1km半径生活圈,不仅优享江河汇的发展红利,更可远眺钱塘江岸。距即将于2020年底运行的地铁6号线昙花庵路站(在建)仅百米,无论是去东站坐高铁,去西湖看荷花,还是去奥体和钱江世纪城休闲运动,都非常便捷。值得投资。

提问:新人首问,您好,请问深圳和杭州哪个更适合投资,如果只有60.70万,在深圳与人合资好,还是杭州买个小一点的好,如果投资杭州这些首付推荐哪个区,哪个楼盘,非常感谢!

回答:与人合资,程序繁琐,利益纠缠。杭州买个小一点的,从自身的心情上看,踏实,从自身的投资上看,随时可以买卖,无需与人商量沟通。60万-70万,按照首付三成的比例看,总计预算是200万-230万区间,这个价格可以买在杭州的大江东板块(限购),临安青山湖板块(不限购)。大江东板块,融创城是最佳选择。临安青山湖板块,绿地亚洲公园、宝龙旭辉城,两者楼盘并列最佳选择。以上三个楼盘,皆属于地铁上方直接建造的小区,皆属于大型体量的楼盘,皆拥有房企自己打造的商业综合体。

提问:房哥你好,现在猪肉价格这么贵,房企拿地怎么这么多?猪肉都吃不起了还买房,是侧面证明房子是最保值的商业产品吗?

回答:自2019年起,央企拿地积极性提高,与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响,后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企,需积极研究拿地机会,以免在土地投资中掉队。从今年的情况看,品牌房企拿地积极性颇高。一定程度上代表了房子是最保值的产品。

提问:房哥你好,有个问题想请教下。加上通胀,房贷利息等因素,未来杭州房产的涨幅还能覆盖掉这些成本么?

回答:假设是长周期10年左右的时间,未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件;但如果是精确到某个年份某个城市,那每年10%的涨幅,就是不确定的了。很多城市的上涨规律是5年不涨,一涨把5年涨幅全部补足,比如武汉。 单价足够低,土拍面粉已经超过面包的城市,加上淘笋有确定收益,未来不必担心。

2019年在严格限价的状态下,新盘仍有12%的涨幅。杭州近3年新增人口100万左右,加上土拍价格利好,未来涨幅是非常确定的。