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有房的朋友注意了!这几类房产在今年最难转手
时间:2020-03-26 15:59


买房是一件大事,不仅仅因为房价很高,买房所需的资金非常大,可能会花掉你所有的积蓄;更因为“衣食住行”,“住”的问题作为人生最大的四大问题之一,这必须引起重视。不然你粗心大意买了不好的房子或者贪图房价买了环境较差的房子,入住体验感不好,最后吃亏的还是业主自己。

购房者在买房的时候不仅仅要关注房价、小区地段、院内环境、周边配套、户型等这些因素,还需要考虑房屋的性质、是否能办理房产证以及房屋的升值空间如何。有房的业主注意了!以下这几类房产在今年最难转手或者说最容易被人“嫌弃”,看一看你家有没有。

一、小产权房。小产权房的弊端,笔者在其他文章曾多次提到,这里再重申一下。小产权房因为未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,所以一般没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,房管局也不会备案,即购房者买到的小产权房一般都不能办理国家认可的大产权证(不动产权证),只有乡政府或村政府颁发的房产证。

一般来说,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。如果你买了“小产权房”,你可能要面临无法正常过户,子女难以继承,不能做银行抵押,房子很难上市交易和转卖等问题。此外,小产权房的质量难以保证,拆迁时可能也没有补偿,甚至有房产纠纷时,也很难维权。小产权房的房价较便宜,如果不介意以上这些问题,可以买来自住,但是买小产权房投资就没有必要了。

二、商住房。商住房一般是指既可以作店面,又可以作住房,即商住两用的房子,也称为商务型公寓。商住房(公寓)与普通纯住宅的商品房有很大的区别:

2、商住房(公寓)一般不能落户,因为这类房源不归属于学区房范畴,所以以后孩子的上学将会是一个大问题,而购房者购买了普通纯住宅的商品房后,可以正常的落户,孩子也可以就近在学区范围内的学校上学;

3、商住房(公寓)的水电费一般都是按商业用水用电的标准来计算,生活成本较高,而普通纯住宅的商品房则按居民的用水用电来计算。

4、商住房(公寓)更适合用于“出租”类型的投资,不适合刚需购买居住或者炒房客炒房,因为很难转手,而普通纯住宅的商品房无论是自住、出租、炒房、转卖都可以。

在前几年,房价快速上升时,商住房(公寓)可谓是房地产市场的“香饽饽”,因为不限购、面积小、购房总价低,也不占用购房名额,所以很多人都喜欢购买商住房。但是,自从商住房(公寓)的限购限贷限售等政策出台后,并且商住两用房因自身的条件限制(不能落户)很难转手、很难找到接盘侠,所以商住房(公寓)就变成了“鸡肋”。

三、保障性住房。经济适用房、定向安置房、两限商品房、安居商品房等保障性住房一般都需要满足一定条件才可以上市交易,例如需要缴纳一定的费用购买完全产权以及满5年才能上市交易等条件。总的来说,保障性住房的投资价值不高,因为“耗不起”时间,5年的时间很多事情可能会有翻天覆地的变化,房价亦如此。

四、被楼市政策限制的房子。例如某些调控严厉的城市有楼市政策规定,购房者购买的商品房在取得不动产权证之日起2年(或者是3年,或者是5年)内,不得上市交易。所以除非是买房自住型的人,买这类被楼市政策限制的房子是无所谓的,如果是投资型或者炒房类型,那就相当于被“套牢”了,只能几年后,等超过规定的期限才能“解套”。这期间的变数很大,投资者根本伤不起,所以他们一般不愿意购买这样的住房,甚至有些“嫌弃”这类住房。

五、房产泡沫较大、地段较偏的房产。还有一类房产在今年也不好转手,就是业主在高房价时接受买的房产泡沫较大、地段较偏的房产。业主在购买这类的房产时,可能本身就属于高位接盘,再加上现在很多城市都在去泡沫化,此前房价上涨过快的区域的房价都有所回落了,很多业主也不愿意“亏本”转手,再加上地段不占优势,就更难找到人接手了。

综上所述,建议购房者还是尽量少购买以上的房产。不过如果你是买房自住倒是无所谓,但是如果是买房投资那就要慎重了。